1691 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
214 300 $
Chalet · 3 237 $/m² · 66,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 114 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112889933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
52085112889933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
313 597 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 8 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 871 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 442 $ Poids 53 % |
| 2 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 396 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 242 852 $ Poids 51 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 981 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 228 953 $ Poids 42 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 995 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 281 425 $ Poids 41 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 161 442 $ Poids 34 % |
| 6 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 808 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 191 845 $ Poids 34 % |
| 7 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 643 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 133 371 $ Poids 30 % |
| 8 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 339 $ Poids 29 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 344 781 $ Poids 27 % |
| 10 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 268 146 $ Poids 25 % |
| 11 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 296 $ Poids 19 % |
| 12 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 143 386 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.