1760 Rue GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 119,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112897718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
52085112897718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 882 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 732 $ Poids 67 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 884 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 732 $ Poids 67 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 887 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 732 $ Poids 67 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 840 $ Poids 67 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 971 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 522 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 677 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 859 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 460 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 168 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 440 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 072 $ Poids 53 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 527 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.