1721 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 142,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112899443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
52085112899443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 5 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 734 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 221 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 373 337 $ Poids 55 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 980 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 775 $ Poids 45 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +20 618 $ | 383 525 $ Poids 41 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 632 $ Poids 33 % |
| 7 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 924 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 613 $ Poids 24 % |
| 8 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 798 $ Poids 22 % |
| 9 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 518 950 $ Poids 19 % |
| 10 | 420, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-06-17 · 976 m · Vendu 224 900 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 299 799 $ Poids 17 % |
| 11 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 550 433 $ Poids 17 % |
| 12 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 366 938 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.