11 Rue SOUS BOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 185,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 306 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112923408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
52085112923408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 359 $ Poids 42 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 829 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 531 155 $ Poids 31 % |
| 3 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 558 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 420 500 $ Poids 18 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 609 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 513 906 $ Poids 17 % |
| 6 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 952 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 62 758 $ Poids 12 % |
| 7 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +81 992 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 591 169 $ Poids 10 % |
| 8 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +79 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 007 $ Poids 9 % |
| 9 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 534 200 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 427 812 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +95 491 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 587 150 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 652 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.