1977 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 134,4 m² · constr. 2005 · terrain 11 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 001 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112925865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
52085112925865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 86 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 891 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 464 137 $ Poids 66 % |
| 2 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 287 $ Poids 43 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 112 $ Poids 39 % |
| 4 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 496 620 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 262 $ Poids 23 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 920 $ Poids 23 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 198 441 $ Poids 23 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 198 441 $ Poids 22 % |
| 9 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 198 441 $ Poids 22 % |
| 10 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 488 $ Poids 17 % |
| 11 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 752 197 $ Poids 17 % |
| 12 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 385 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.