1980 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 114,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 517,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 356 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112926565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
52085112926565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 847 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 675 $ Poids 56 % |
| 2 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 876 $ Poids 38 % |
| 3 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 466 $ Poids 38 % |
| 4 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 456 413 $ Poids 31 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 407 $ Poids 31 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 186 323 $ Poids 31 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 186 323 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 353 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 423 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 887 $ Poids 28 % |
| 10 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 341 565 $ Poids 28 % |
| 11 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 473 $ Poids 27 % |
| 12 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 997 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.