1853 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 121,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,2 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112957906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
52085112957906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 930 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 977 $ Poids 49 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 899 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 425 039 $ Poids 43 % |
| 3 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 088 $ Poids 40 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 537 $ Poids 40 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 537 $ Poids 40 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 537 $ Poids 39 % |
| 7 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 405 948 $ Poids 38 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 608 $ Poids 36 % |
| 9 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 423 238 $ Poids 34 % |
| 10 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 326 $ Poids 33 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 130 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.