1851 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 76,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112967205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
52085112967205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 097 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 859 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 274 731 $ Poids 61 % |
| 2 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 495 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 867 $ Poids 43 % |
| 4 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 803 $ Poids 41 % |
| 5 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 731 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 346 298 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 587 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 370 141 $ Poids 30 % |
| 7 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 349 310 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +28 169 $ | 352 884 $ Poids 24 % |
| 9 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 347 391 $ Poids 24 % |
| 10 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 486 $ Poids 21 % |
| 11 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 886 $ Poids 20 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 354 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.