1849 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 123,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112967572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
52085112967572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 097 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 855 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 344 $ Poids 52 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 835 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 447 869 $ Poids 51 % |
| 3 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 982 $ Poids 43 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 192 $ Poids 43 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 192 $ Poids 42 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 192 $ Poids 42 % |
| 7 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 521 $ Poids 40 % |
| 8 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 514 $ Poids 39 % |
| 9 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 972 $ Poids 35 % |
| 10 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 103 $ Poids 34 % |
| 11 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 521 $ Poids 32 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 686 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.