1848 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 108,7 m² · constr. 2018 · terrain 6 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 159,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112968369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
52085112968369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 097 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 80 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 923 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 112 $ Poids 49 % |
| 2 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 603 $ Poids 46 % |
| 3 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 281 $ Poids 45 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 433 $ Poids 42 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 909 $ Poids 42 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 909 $ Poids 41 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 909 $ Poids 41 % |
| 8 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 718 $ Poids 37 % |
| 9 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 829 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 401 784 $ Poids 36 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 310 $ Poids 35 % |
| 11 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 752 $ Poids 33 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 797 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.