1897 Chemin DOMAINE GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 99,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 388 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112970229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
52085112970229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 524 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 992 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 540 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 408 575 $ Poids 37 % |
| 4 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 247 $ Poids 36 % |
| 5 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 405 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 679 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 203 $ Poids 33 % |
| 7 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 394 367 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 346 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 351 179 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +28 169 $ | 390 973 $ Poids 20 % |
| 11 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 291 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 841 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 593 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.