1829 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 110,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112975829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
52085112975829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 452 $ Poids 58 % |
| 2 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 414 $ Poids 57 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 414 $ Poids 57 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 414 $ Poids 56 % |
| 6 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 852 $ Poids 52 % |
| 7 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 969 $ Poids 47 % |
| 8 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 403 $ Poids 46 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 447 778 $ Poids 45 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 221 $ Poids 43 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 071 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.