1841 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 169,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112976007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
52085112976007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 88 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 780 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 517 046 $ Poids 51 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 985 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 833 $ Poids 41 % |
| 3 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 475 $ Poids 34 % |
| 4 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 51 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 431 448 $ Poids 24 % |
| 5 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 592 174 $ Poids 24 % |
| 6 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 738 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 65 263 $ Poids 18 % |
| 7 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 496 $ Poids 13 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 202 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 410 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 539 269 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 187 $ Poids 7 % |
| 12 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 220 336 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.