1833 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 101,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112976591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
52085112976591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 756 $ Poids 67 % |
| 2 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 555 $ Poids 56 % |
| 3 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 395 982 $ Poids 54 % |
| 4 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 631 $ Poids 49 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 398 $ Poids 46 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 794 $ Poids 46 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 794 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 811 $ Poids 41 % |
| 10 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 095 $ Poids 35 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 825 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.