1901 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 130,4 m² · constr. 2011 · terrain 51 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 166,8 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 377 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112982706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
52085112982706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 88 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 673 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 458 056 $ Poids 71 % |
| 2 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 075 $ Poids 55 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 344 $ Poids 38 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 840 $ Poids 37 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 532 $ Poids 37 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 532 $ Poids 36 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 532 $ Poids 36 % |
| 9 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 695 $ Poids 28 % |
| 10 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 504 878 $ Poids 26 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 475 032 $ Poids 25 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 379 782 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.