8 Rue AUBE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 156,7 m² · constr. 1992 · terrain 14 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 682,7 m²
Frontage
151,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112990289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
52085112990289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
313 597 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 162 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 476 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 687 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 412 317 $ Poids 26 % |
| 4 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 220 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 111 $ Poids 22 % |
| 5 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 577 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 390 029 $ Poids 20 % |
| 6 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 145 $ Poids 18 % |
| 7 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 083 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 965 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 417 795 $ Poids 16 % |
| 9 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 561 642 $ Poids 13 % |
| 10 | 420, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-06-17 · 958 m · Vendu 224 900 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 312 159 $ Poids 12 % |
| 11 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 408 357 $ Poids 12 % |
| 12 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 537 800 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.