16 Chemin BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 23 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 682,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113008072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
52085113008072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 80 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 594 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 476 860 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 752 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 487 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 465 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 429 103 $ Poids 36 % |
| 6 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 521 $ Poids 34 % |
| 7 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 827 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 220 761 $ Poids 34 % |
| 8 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 805 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 375 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 155 792 $ Poids 25 % |
| 10 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 717 295 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 658 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 277 948 $ Poids 19 % |
| 12 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 720 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 296 156 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.