Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
144 500 $
Autre · 2 884 $/m² · 50,1 m² · constr. 1970 · terrain 62 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 918,8 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 800 $
Rôle antérieur 33 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113076088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
52085113076088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 2 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 541 m · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 556 $ Poids 21 % |
| 2 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 177 841 $ Poids 14 % |
| 3 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 279 508 $ Poids 13 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 156 843 $ Poids 13 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 143 653 $ Poids 9 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 183 598 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 495 $ Poids 5 % |
| 8 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 242 366 $ Poids 4 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 181 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.