Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
209 600 $
Chalet · 3 658 $/m² · 57,3 m² · constr. 1980 · terrain 93 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 240,2 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 92 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113085117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
52085113085117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 7 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +23 266 $ | 256 582 $ Poids 41 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 151 608 $ Poids 16 % |
| 3 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 264 204 $ Poids 15 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 197 157 $ Poids 14 % |
| 5 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 567 m · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 479 049 $ Poids 13 % |
| 6 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 307 872 $ Poids 12 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 175 771 $ Poids 11 % |
| 8 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 79 343 $ Poids 9 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 760 $ Poids 9 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 182 613 $ Poids 7 % |
| 11 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 266 247 $ Poids 7 % |
| 12 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 316 996 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.