240 Rue JACQUES DOM BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 78,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 154 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113102508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
52085113102508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 39 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 183 $ Poids 75 % |
| 2 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 238 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 422 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 298 247 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 365 877 $ Poids 48 % |
| 5 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 775 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 409 692 $ Poids 47 % |
| 6 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 682 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 195 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 796 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 405 967 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 340 946 $ Poids 25 % |
| 9 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 474 126 $ Poids 24 % |
| 10 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 351 593 $ Poids 23 % |
| 11 | 120, 1ère rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-11 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 708 $/m²) 86,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 538 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 639 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 264 331 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.