2225 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 133,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113103477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
52085113103477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 83 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 440 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 534 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 539 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 257 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 321 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 512 $ Poids 26 % |
| 6 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 249 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 412 958 $ Poids 25 % |
| 7 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 496 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 987 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 568 $ Poids 14 % |
| 9 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 125 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 388 175 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.