180 5 IEME AVE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 65,2 m² · constr. 1964 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113104976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
52085113104976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 270 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +3 674 $ | 251 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 595 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 765 $ Poids 47 % |
| 3 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 903 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 298 298 $ Poids 23 % |
| 5 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 302 m · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 311 391 $ Poids 20 % |
| 6 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 986 m · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 324 476 $ Poids 16 % |
| 7 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 305 483 $ Poids 16 % |
| 8 | 1241, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 342 500 $ (6 354 $/m²) 53,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 348 471 $ Poids 14 % |
| 9 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 251 093 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.