2240 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 322 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113105180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
52085113105180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 79 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 366 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 337 389 $ Poids 55 % |
| 3 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 652 509 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 389 127 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 463 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 374 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 828 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 485 $ Poids 42 % |
| 7 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 127 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 403 162 $ Poids 41 % |
| 8 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 659 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +68 790 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 754 171 $ Poids 39 % |
| 9 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 380 860 $ Poids 32 % |
| 10 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 809 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 648 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 308 837 $ Poids 27 % |
| 12 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 313 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 340 352 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.