145 1 IERE AVE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 148,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 461 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113106197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
52085113106197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 94 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 309 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 543 580 $ Poids 73 % |
| 3 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 743 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −33 897 $ | 540 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 556 319 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 164 m · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 025 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 440 m · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 866 $ Poids 33 % |
| 7 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 128 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 412 638 $ Poids 30 % |
| 8 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 46 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 204 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 512 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 312 893 $ Poids 8 % |
| 11 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 131 166 $ Poids 7 % |
| 12 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 400 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.