191 4 IEME AVE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 78,9 m² · constr. 1964 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 136 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113107962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
52085113107962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 31 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 459 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 337 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 581 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 257 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +3 674 $ | 277 619 $ Poids 58 % |
| 5 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 244 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 436 616 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 368 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 370 478 $ Poids 32 % |
| 8 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 354 $ Poids 29 % |
| 9 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 991 m · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 271 917 $ Poids 26 % |
| 10 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 716 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 362 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 048 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, 1ère rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-11 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 708 $/m²) 86,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 724 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.