255 1 IERE AVE DOMAINE MORIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113108382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
52085113108382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 580 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 289 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 288 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 333 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 581 979 $ Poids 48 % |
| 5 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 168 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 370 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 867 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 653 914 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 344 619 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 877 $ Poids 43 % |
| 9 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 949 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 293 040 $ Poids 42 % |
| 10 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 128 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 306 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 482 059 $ Poids 40 % |
| 12 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 253 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 418 942 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.