2175 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 140,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113113311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
52085113113311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 431 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −39 112 $ | 520 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 667 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 523 548 $ Poids 45 % |
| 5 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 158 $ Poids 28 % |
| 6 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 350 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 399 216 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 512 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 046 $ Poids 12 % |
| 9 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 399 $ Poids 6 % |
| 10 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 128 287 $ Poids 5 % |
| 11 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 388 517 $ Poids 3 % |
| 12 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −500 $ | 59 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.