130 6 IEME RUE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 120,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 302 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113115986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
52085113115986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 325 440 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 547 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 470 212 $ Poids 51 % |
| 4 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 634 767 $ Poids 50 % |
| 5 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 706 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 247 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 496 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 964 $ Poids 41 % |
| 7 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 207 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 392 455 $ Poids 41 % |
| 8 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 564 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 765 148 $ Poids 37 % |
| 9 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 683 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 830 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 137 952 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.