101 1 IERE AVE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 95,5 m² · constr. 1963 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113117199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
52085113117199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 58 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 214 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 324 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 514 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 281 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 399 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 563 336 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 817 $ Poids 54 % |
| 6 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 788 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 675 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 861 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 284 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 315 831 $ Poids 45 % |
| 9 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 39 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 299 372 $ Poids 45 % |
| 10 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 911 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 601 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 361 771 $ Poids 38 % |
| 12 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 173 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 765 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.