170 4 IEME RUE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 152,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113117693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
52085113117693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 89 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 225 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 265 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 516 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 699 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 530 783 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 161 m · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 174 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 537 434 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 273 m · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 876 $ Poids 42 % |
| 7 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 609 $ Poids 28 % |
| 8 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 695 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 314 765 $ Poids 6 % |
| 10 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 132 858 $ Poids 5 % |
| 11 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 386 022 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.