181 2 IEME RUE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 104,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113117786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
52085113117786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 54 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 173 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 339 113 $ Poids 77 % |
| 2 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 588 130 $ Poids 72 % |
| 3 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 464 $ Poids 65 % |
| 4 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 468 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 295 059 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 625 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 730 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 707 702 $ Poids 54 % |
| 7 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 848 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 794 $ Poids 51 % |
| 8 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 797 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 297 710 $ Poids 45 % |
| 9 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 30 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 311 066 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 330 491 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 379 012 $ Poids 34 % |
| 12 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 780 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.