201 1 IERE RUE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 120 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113118774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
52085113118774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 279 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 262 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 215 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 127 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 873 $ Poids 44 % |
| 4 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 960 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 394 704 $ Poids 40 % |
| 5 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 414 612 $ Poids 36 % |
| 6 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 860 m · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 259 190 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 228 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 352 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 153 m · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 256 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 310 376 $ Poids 21 % |
| 10 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 334 786 $ Poids 18 % |
| 11 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 308 663 $ Poids 15 % |
| 12 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 315 618 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.