2170 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113123333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
52085113123333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 64 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 274 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 182 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 519 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 317 613 $ Poids 61 % |
| 4 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 631 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 129 $ Poids 46 % |
| 5 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 561 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 278 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 391 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 634 521 $ Poids 43 % |
| 7 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 721 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 396 248 $ Poids 39 % |
| 8 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 352 321 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 421 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 326 448 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 496 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 255 942 $ Poids 31 % |
| 11 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 451 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 293 608 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 454 902 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.