121 5 IEME AVE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 111,9 m² · constr. 1964 · terrain 5 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,5 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113125481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
52085113125481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 611 923 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 342 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 352 722 $ Poids 59 % |
| 3 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 636 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 698 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 582 $ Poids 53 % |
| 5 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 492 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 735 144 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 386 $ Poids 49 % |
| 7 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 525 $ Poids 43 % |
| 8 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 602 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 309 850 $ Poids 40 % |
| 9 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 272 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 381 133 $ Poids 38 % |
| 10 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 281 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 180 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 344 395 $ Poids 24 % |
| 12 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 694 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.