141 1 IERE RUE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 86,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113126788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
52085113126788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 383 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 267 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 168 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 310 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 307 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 748 $ Poids 50 % |
| 5 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 674 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 271 861 $ Poids 46 % |
| 6 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 617 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 641 839 $ Poids 45 % |
| 7 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 458 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 387 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 641 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 300 841 $ Poids 39 % |
| 10 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 153 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 287 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 200 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 250 807 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 635 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 856 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.