121 1 IERE RUE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 149,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113126995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
52085113126995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 86 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 572 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 524 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 395 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 350 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 477 391 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 173 m · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 595 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 226 m · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 656 $ Poids 37 % |
| 7 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 312 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 353 787 $ Poids 10 % |
| 9 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 285 970 $ Poids 7 % |
| 10 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 131 598 $ Poids 5 % |
| 11 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 382 332 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.