71 1 IERE AVE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113128228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
52085113128228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 110 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 340 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 144 $ Poids 79 % |
| 3 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 583 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 295 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 286 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 592 501 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 817 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 679 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 331 593 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 351 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 853 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 298 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 914 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 120 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 312 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 380 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 494 949 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.