71 2 IEME AVE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
242 700 $
Chalet · 4 835 $/m² · 50,2 m² · constr. 1965 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 106 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113128511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
52085113128511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 19 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, chemin Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-02 · 812 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 42 % |
| 2 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-20 · 231 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 31 % |
| 3 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 227 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 224 860 $ Poids 23 % |
| 4 | 3, rue Gisèle, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 835 $ Poids 14 % |
| 5 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 452 260 $ Poids 13 % |
| 6 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 11 % |
| 7 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 947 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 486 $ Poids 7 % |
| 8 | 1333, rue Gérald, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 5 % |
| 9 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 255 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −56 926 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 305 645 $ Poids 3 % |
| 10 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 105 m · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 309 $ Poids 3 % |
| 11 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 278 590 $ Poids 1 % |
| 12 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 297 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.