22 Montée MAJOLIE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 153,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,7 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 432 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113135553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
52085113135553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 93 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 443 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 532 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 523 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 526 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 213 m · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 506 101 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 70 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 545 739 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 313 m · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 219 $ Poids 43 % |
| 7 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 441 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 403 314 $ Poids 26 % |
| 8 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 621 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 317 686 $ Poids 6 % |
| 10 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 390 501 $ Poids 4 % |
| 11 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 133 181 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.