41 4 IEME AVE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 187,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113137825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
52085113137825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 93 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 382 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 604 682 $ Poids 76 % |
| 2 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 298 m · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 828 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 97 m · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 929 $ Poids 58 % |
| 4 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 390 m · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 604 007 $ Poids 30 % |
| 5 | 121, 1re avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-06 · 313 m · Vendu 506 600 $ (2 626 $/m²) 192,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 106 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 644 670 $ Poids 27 % |
| 6 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 624 $ Poids 22 % |
| 7 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 436 940 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.