21 1 IERE AVE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 58,3 m² · constr. 1965 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 114 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113139349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
52085113139349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 23 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 386 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 240 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 757 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 069 $ Poids 34 % |
| 3 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 190 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 326 230 $ Poids 25 % |
| 4 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 285 m · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 300 068 $ Poids 13 % |
| 5 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 480 940 $ Poids 7 % |
| 6 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 312 631 $ Poids 7 % |
| 7 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 293 841 $ Poids 6 % |
| 8 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 195 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 848 $ Poids 6 % |
| 9 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 699 m · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 241 779 $ Poids 6 % |
| 10 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 997 m · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −67 459 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 376 974 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 107 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 328 675 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 284 407 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.