117 Chemin REINE-DES-PRES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
213 900 $
Autre · 2 112 $/m² · 101,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 32 800 $ +198.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113141671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
52085113141671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 8 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 261 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 108 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 696 359 $ Poids 70 % |
| 3 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 304 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 193 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 745 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 363 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 341 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 319 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 660 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 377 390 $ Poids 56 % |
| 8 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 372 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 594 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 734 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 330 933 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 664 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 288 676 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.