21 4 IEME AVE DOMAINE BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 125,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113148471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
52085113148471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 525 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 694 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 479 815 $ Poids 59 % |
| 4 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 406 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 652 153 $ Poids 45 % |
| 5 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 401 285 $ Poids 36 % |
| 6 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 739 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 033 $ Poids 34 % |
| 7 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 018 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 846 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 085 $ Poids 27 % |
| 9 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 576 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 721 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 887 $ Poids 11 % |
| 11 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 253 518 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 141 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.