105 Chemin REINE-DES-PRES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 75,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 297 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113151453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
52085113151453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 82 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 523 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 292 792 $ Poids 63 % |
| 2 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 312 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 276 $ Poids 58 % |
| 3 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 326 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 757 $ Poids 42 % |
| 5 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 926 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 453 547 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 053 $ Poids 36 % |
| 7 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 734 m · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 347 922 $ Poids 36 % |
| 8 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 749 m · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 379 $ Poids 29 % |
| 9 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 472 m · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 358 958 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 522 430 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 973 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 243 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, 1ère rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-11 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 708 $/m²) 86,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 364 962 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.