100 Chemin REINE-DES-PRES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 116,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113152681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
52085113152681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 82 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 846 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 330 $ Poids 58 % |
| 3 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 210 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 933 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 629 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 70 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 912 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 678 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 381 $ Poids 42 % |
| 7 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 438 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 750 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 650 $ Poids 40 % |
| 9 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 217 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 356 186 $ Poids 39 % |
| 10 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 703 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 434 $ Poids 33 % |
| 11 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 700 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 423 $ Poids 22 % |
| 12 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 492 557 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.