1887 Chemin COMTOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 106,1 m² · constr. 2007 · terrain 8 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 015,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113180582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
52085113180582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 84 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 426 $ Poids 72 % |
| 2 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 156 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 221 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 310 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −61 146 $ | 724 712 $ Poids 63 % |
| 4 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 232 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 341 251 $ Poids 55 % |
| 5 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 636 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 982 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 631 $ Poids 49 % |
| 7 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 358 053 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 466 $ Poids 36 % |
| 10 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 759 $ Poids 24 % |
| 11 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 435 974 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 858 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 296 466 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.