1940 Chemin COMTOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113182322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
52085113182322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 41 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 549 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 292 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 752 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 802 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 337 100 $ Poids 65 % |
| 4 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 48 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 295 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 269 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 657 939 $ Poids 62 % |
| 6 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 95 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 178 125 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 348 323 $ Poids 35 % |
| 8 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 587 943 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 671 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 269 896 $ Poids 31 % |
| 10 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 873 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 309 577 $ Poids 30 % |
| 11 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 578 m · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 360 169 $ Poids 30 % |
| 12 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 910 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.