1891 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 67,2 m² · constr. 1945 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113191407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
52085113191407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 750 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 232 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 847 $ Poids 33 % |
| 3 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 492 m · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 999 $ Poids 33 % |
| 4 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 105 m · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 301 809 $ Poids 28 % |
| 5 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 474 m · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 278 431 $ Poids 27 % |
| 6 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 353 685 $ Poids 22 % |
| 7 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 403 $ Poids 18 % |
| 8 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 866 m · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 286 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 870 $ Poids 10 % |
| 10 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 558 $ Poids 8 % |
| 11 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 257 521 $ Poids 6 % |
| 12 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 146 609 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.