1861 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
312 800 $
Chalet · 4 949 $/m² · 63,2 m² · constr. 1960 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 175 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113191802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
52085113191802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 44 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 813 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 243 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 426 m · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 296 317 $ Poids 27 % |
| 3 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 682 $ Poids 24 % |
| 4 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 42 m · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 315 059 $ Poids 22 % |
| 5 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 369 021 $ Poids 19 % |
| 6 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 930 m · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 302 747 $ Poids 13 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 267 399 $ Poids 8 % |
| 8 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 151 752 $ Poids 8 % |
| 9 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 190 430 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 82 496 $ Poids 4 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 546 $ Poids 3 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 908 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.