263 2 IEME AVE DOMAINE MORIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 97,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113200960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
52085113200960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 276 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 721 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 815 $ Poids 70 % |
| 4 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 225 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 229 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 110 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 801 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 149 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 979 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −46 759 $ | 707 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 227 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 329 $ Poids 44 % |
| 10 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 758 $ Poids 42 % |
| 11 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 450 $ Poids 40 % |
| 12 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 677 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.